前言
应昨日粉丝之要求，本文带领大家共同探讨分析，房地产相关的政策、监管、营销、房价等市场行为方面的牵制关系，可供业界人士自查疏漏，可供朋友们从中学到一些基本常识。成文不易，且听且珍惜！~
三道红线促进加速回款与轻债
三道红线：监管部门根据开发商的负债给开发商评级，评级的结果影响以后的信贷。如果负债居高不下的开发商，以后就不好再进行贷款！
8月，监管部门给全国房产企业都戴上了三道红线、四个档次的紧箍咒。首先，让我们来看三道红线的界限标准：
第一道红线：剔除预收款后的资产负债率，大于70%；第二道红线：净负债率大于%；第三道红线：现金短债比小于1.0倍。随后，监管部门根据各个房地产企业的资金运营情况，对比三道红线偏离程度，将房地产企业划分为红，橙，黄，绿四个档，然后对其进行有效的监管措施和限制措施。在三线四档评级中：中国恒大、融创中国、绿地控股，这三家重点房企均不能达到绿色档次！然而，其他房产企业也好不到哪里去，基本所有项目楼盘都面临着减轻债务的共同问题。
接着，恒大全国七折，周口其他楼盘首付分批、到访售楼部送钱、失传半年的明星演唱会都开始轮流上演……
恒大集团对轻债的提前认知
早在今年3月底，恒大提出全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。据恒大集团
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