1
最近发生了一件非常有意思的事情：一条评论引起了一场关于郑州南北区域之间的厮杀。喏，就是下面这条评论：发这条评论的时候，我们都以为这只是条普普通通的项目点评而已。然而，这条普通的点评引出的评论并不普通。来看，其中两条的精彩瞬间：整整42条评论，从15号一直评论到23号，争论不休。主要争论的点儿是：1、管南是郑州南部地市决定的，特别是周口人决定的。可以没有东区，但是不能没有周口。2、让加点钱买金水北的几个项目，有些人表示要么是地缘刚需，要么是回老家不方便，这里面依旧有周口人的身影。3、管南与北三环的硬刚，管南开车11分钟，地铁6站到东区。怎么着也比北三环少2站。北三环不配改善，容积率高，界面环境没有管城新区好，未来金水不如管南。一时间公说公有理，婆说婆有理。在我看来，宇宙网红管南真的彻底膨胀了，怼完惠济区，正面刚北三环。它再也不是我们眼中那个刚需的集聚地了。作为这场讨论的吃瓜群众，我说的再多都显得非常的苍白：因为每个人都有自己的一套买房逻辑。2
首先，为什么周口人觉得自己在管南的作用如此之大？那就要看郑州的房子到底被谁买走了？先来看一份年郑州买房户籍分布：看了这张表格，你是不是一目了然。在郑州买房，其中省内市外的占比是67%，郑州市只占有12%。也就是说郑州一半以上的房子都是被地市人买走的，郑州市的占比很少。而在省内市外的城市中，周口户籍在郑州买房的人是比较多，占比33%。一个周口直接挤掉了10多个城市，占比了三分之一。也就是说在郑州，每10个人买房，其中有3个人都是周口人。看到这，真的想说：厉害了，周口！人口破千万的南阳，郑州的“后花园”开封都统统被甩掉。怪不得有人会说，管南是周口人决定的。熟悉我们的都知道，北三环片区是我们一直看好的区域，然而相对比回家比较方便的周口人来说，他表示不服！3
不服，肯定有不服的理由：不妨直接看，膨胀的管南，是如何一步一步走出圈，硬怼北三环的。在这个周期，管南明显有两次上升期。第一次是年-年这波较量。年是楼市上涨的元年，其中领涨的就是惠济区的楼盘，比如美景麟起城，正弘府等这些典型的楼盘，他们的价格曾经飙升到1.65万-1.75万。这一刻无限风光属于惠济，而此时的管南在蛰伏。然而年年底，正商家河家1.26万清仓特卖打响了降价的第一枪。至此降价之风愈演愈烈。年，万科紫台，万科民安云城，融创中原宸院，1.2万的价格，打的不少开发商措手不及。再来看年的管南，没有降价，反而逆势上涨。管南的扛把子，绿都澜湾，富田九鼎公馆，价格从1.4万-1.5万-甚至接近1.6万，对比着一降再降的惠济，风水轮流到了这里。从年以后，惠济区一蹶不振。第二次是年的价格猛冲。今年最火的两个区域，莫过于北三环片区跟管南。别的不说，咱们直接看今年小阳春的情况。4月份北三环房价情况：管南涨幅情况：北区，自万科民安江山府破2万以后，今年瀚宇天悦城接棒，领涨破2万。而管城区，接棒绿都澜湾的楼盘就是某田的两个楼盘今年3月，某公馆开盘价格直接到1.7万，有的甚至到1.8万。于是整个片区沸腾。融创，就连鑫苑都跟着膨胀，开始涨价，融创从1.35万到1.5万+。鑫苑更是对外释放要1.8万。新城更是卖力，还没开盘，对外释放也是1.7万-1.8万，并且还出现了郑州首个需要验资的项目。验资30万成为门槛，让不少人震惊。这是三环边的领涨。而四环边，某盘直接涨到1.4万，于是碧桂园时代城，康桥未来公元也迎来了一阵狂欢。从1.2万+到1.3万，甚者1.4万+，直接打破四环边上的最高值。就拿康桥未来公元来说，从年初的1.26万到3月份的1.4万，2个月的时间上涨了元。也就是管南在今年小阳春，从三环到四环都是大涨。而至此，管南开始了对北三环的猛进攻，惠济再也赶不上它天花板。不管现在如何，房价数字天花板，在这里都出现过。看完以后，管南真的是要跟领涨区域杠上了，上涨的战火，就像是跳棋：惠济-管南-管南-北三环。之所以上涨，也是有实力的：1、地铁4号线的开通，金岱站，6站直接到会展中心。在郑州比较有价值的地铁线路，莫过于4号线了，连接会展中心跟北龙湖两个商务区。从目前的最后一站郎庄到会展中心只需要9站，而金岱站到会展中心只有6站。按照地铁的速度，如果你买的是管南的地铁盘，不到20分钟就能到家。通勤时间确实缩短，并且还不堵车，真正体验到了国际郑的速度。2、距离东区比较近。路顺时间短，地段确实可以，对于资金相对紧张的人来说，也只能买这里了。你想想1.2万-1.3万的价格，还能更快的到东区的，这里真的是不错的选择。这张图是1.2万-1.3万区域分布图：我以高铁东站为起点，分别在南北区域取了两个点，一个是富田九鼎华府，一个是惠济万达。富田从这里到东站只有12公里，而惠济万达到这就需要22公里还多。更别说双湖科技城与二七运河新区了，距离更远，更不方便。也怪不得说，从管城30分钟骑电车就能到东区。其实，每个区域都有每个区域的利弊，千万不能以子之矛攻子之盾，那样没有任何的意义。4
最后，你说他们的买房逻辑是错误的吗？但是他们却也能自圆其说，让你哑口无言。不过从房产角度来说，我冒着被打的风险也要说是一定要醒醒。1、并非管南不能买，但千万不要被地缘所牵绊，其实所谓的地缘大概率都是因为穷。2、一定要站在全郑州的基本面来判断城市的价值，而并非一时的观念。就拿金水北跟管南来说。金水北是容积率高，但是未来区位价值是非常大的。在郑州，北龙湖才是未来，那么它的外溢北三环不会差，并且配套也是非常成熟的，居住绝对没有问题的。相反管南，虽然距离东区比较近，老城基本没盘，老破小比较多。新区配套不成熟，并不是新诞生的宇宙中心。这个片区，楼盘体量大，待开发的地块多，后期二手房市场真的会非常艰难。或许你会说，呸，是不是想说管南提鞋都不配？这边的价格也飙升到1.8万过，不吊打惠济，直逼金水北？千万不要被一时价格而迷失慧眼，要看长期价值。3、地市过来买房的人要注意，一定要打破亲戚朋友圈层，不能说他买在哪里，你觉得亲戚在这安心，没必要。资金充足要尽量买有价值的区域。你觉得是价值优先，还是地缘优先，你的买房逻辑是什么，来评论区聊聊？郑州线下讲座来了！最后40天，这有你想知道的答案，站在全国看郑州，值不值得买？
站在郑州看全国，哪里值得买？
米公子现场告诉你答案，扫码添加
