01城市轮动，走出自有周期
以前的城市发展周期为“雁行模式”，指的是城市往往呈现周期的一致性与跟随关系，一线往往变化在前，二三四线跟随其后。观察过往三轮周期，能发现明显的雁行特征。
但从这轮周期看，却呈现“城市轮动效应”，城市之间周期反向。
城市不再整齐划一，城市轮动，走出自有周期.
城市轮动效应的底层原因是，互联网、高铁、产业这三样东西的扩张与繁殖在一定程度上拉平了城市的等级差异，稍微积极一点的城市，都有机会上一个台阶。
所以，只要这三样东西的发展势头还在，「城市轮动效应」就会继续存在。
那么，下一阶段，哪些城市还有较好的中长期价值？主要有两种城市——
一种是拥有较高政治等级的城市，即省会城市、副省级城市或直辖市。
另一种是抓住了关键产业发展契机的城市。
02基本面分析城市概况
今年在17地市中，那些会是开发商看好并可以重点进驻的呢？
我们经常说，人口、经济、产业等基本面才是支撑房地产的根本因素。
下面就简单粗暴从人口、经济、交通、产业基本面来筛选5个可重点入驻城市。
十七地市中，河南省副中心城市洛阳是可以重点进入的城市，这里不在赘述。
1、南阳常住人口万，年均新增3-4万人；
2、周口常住人口万，年均新增4-5万人；
3、商丘常住人口万，年均新增5-6万人；
4、信阳常住人口万，年均新增4-5万人；（驻马店由于年复合增率为负数，暂不排名）
5、新乡常住人口万，年均新增4-5万人。
以上城市人口面较好，住房需求支撑作用较强，新出生人口最多、城镇化率较低，城市后期发展空间大。
1、南阳和许昌GDP大于亿,经济规模中等，增速稳定。
2、周口、新乡、商丘、信阳GDP大于亿，经济规模较小，增速持续在5%以上。
以上题名城市经济实力梯队逐步分化形成，GDP复合增速在5%以上，增速稳定，居民购买力强。
商丘作为仅次于郑州的河南交通枢纽城市，城市建设投入力度最大，交通最便利；其次是许昌、新乡、信阳、安阳高铁数量最多。
高铁数量及站点的多少意味着交通的便利性，意味着环郑1-2小时经济圈，加强各地的文化交流和资源交换。
洛阳作为传统老工业基地、许昌作为河南民营企业发达地，产业竞争力最强，其次为焦作/南阳/周口/新乡；信阳增速超于其他县市，焦作/濮阳等以煤炭、油田等资源开采为主，处产业结构转型期，。
第三产业的快速发展可带来更多的就业岗位，并带动收入水平提升，吸引人口流入。
除了看城市的基本面，还要从土地库存及去化周期考量，从上图可看出信阳、南阳、商丘、驻马店、新乡、周口有一定市场机会。
根据年售价和年去化面积，个人觉得南阳和新乡为第一梯度进入，周口和信阳为第二梯度进入，商丘为第三梯度进入。
03小结
通过对其比较，可发现南阳、周口、商丘、信阳、新乡为年各大房企可重点进入区域。
根据城市轮动效应，动态调整，寻找增长极与动力源，才是企业取胜之道。
