房企如何在四川布局

房企如何在四川布局

四川，简称川或蜀，是中国23个省之一，省会成都。位于中国西南地区内陆，东连重庆，南邻云南、贵州，西接西藏，北接陕西、甘肃、青海。四川省地貌东西差异大，地形复杂多样，位于中国大陆地势三大阶梯中的第一级青藏高原和第三级长江中下游平原的过渡地带，高差悬殊，地势呈西高东低的特点，由山地、丘陵、平原、盆地和高原构成。四川省总面积48.6万平方公里，辖21个地级行政区，其中18个地级市、3个自治州。

年四川省国内生产总值4.86万亿元，全国占比4.8%，全国排名第六。截止到年末四川省常住人口万人，全国占比5.97%，全国排名第四。

年四川省商品房住宅销售总额亿元，全国占比5.67%，全国排名第五。年四川省商品房住宅面积销售1.09亿㎡，占比7.04%，全国排名第五。

四川省在具有经济发展规模靠前，人口规模靠前，商品房住宅销售金额和面积靠前等相对优势，那么房企如何在四川省内布局呢？请看本文详细分析。

一、商品房住宅销售金额分析

01成都年销售额达亿元与郑州几乎等量，雅安最低年销售额不足百亿元

年四川省商品房住宅销售总额亿元，全国占比5.67%，全国排名第五。因本次分析未采集到年各城市数据，故以年数据为分析样本，不影响结论性判断。

年，省内商品房住宅销售金额最高的为成都亿元，省内占比37.95%，位居省内第一。成都与此前分析的深圳、杭州均属于单市销售金额超过亿元的城市。成都在四川省内的情况，与郑州在河南省内的情况十分类似。都远远高于省内其它城市销售规模。省内销售规模达到亿元、亿元的城市断档，且没有接近亿元的城市。省内销售规模第二的南充，直接滑落到亿元以下，年住宅销售额亿元。

省内住宅销售额在-亿元的城市有四个，由高到低分别是眉山、泸州、遂宁、宜宾。

住宅销售额在亿元-亿元的城市有两个，依次为绵阳、达州。

住宅销售额在亿元-亿元的城市有五个个，由高到低依次为广安、乐山、德阳、自贡、内江。

住宅销售额在亿元-亿元的城市有两个，由高到低依次是资阳、巴中；

住宅销售额在低于亿元的城市有三个由高到低依次是攀枝花、广元、雅安。

各城市具体销售金额，见下表：（单位：亿元）

二、商品房住宅销售面积分析

02成都销售面积万㎡，雅安最少万㎡

年四川省商品房住宅面积销售1.09亿㎡，占比7.04%，全国排名第五。因本次分析未能采集到年各城市数据，故以年数据为分析样本，不影响结论性判断。

年，省内商品房住宅销售面积排名第一的是成都，面积万㎡，占全省份额的24.85%，高出第二名南充约1万㎡。南充年销售面积万㎡，与广州、杭州、驻马店、商丘、临沂等地年销售面积体量接近。

四川省内住宅销售面积超过万㎡小于万㎡的城市有六个，由高低依次为：泸州、遂宁、宜宾、绵阳、眉山、广安；

住宅销售面积超过万㎡小于万㎡的有五个城市，由高到低依次为：达州、乐山、德阳、自贡、内江；

住宅销售面积在万㎡-万㎡之间的有三个城市，依次为广元、攀枝花、雅安。

各城市具体销售面积及占比见下表：（单位，万㎡）

三、商品房住宅销售均价

03成都均价最高年为元/㎡，巴中均价最低元/㎡

整体上四川省内房价较为均衡，省内各市呈均等化降低。其中，成都房价最高为元/㎡，房价与广东江门、山东济南、浙江绍兴等地接近。

省内其它各市房价表现如下：眉山均价元/㎡；

住宅均价在-元/㎡区间的城市有六个，由高到低依次为攀枝花、绵阳、达州、宜宾、泸州、内江；

住宅均价在0-元/㎡区间的城市有九个，由高到低依次为自贡、乐山、德阳、广元、遂宁、雅安、南充、资阳、广安。

巴中是省内为唯一一个没有达到0元/㎡房价的城市。巴中房价水平与河南周口、鹤壁、山东菏泽房价水平相当。

各地具体房价见下表：（单位：元/㎡）

四、房企布局建议

成都在省内基本上一家独大，销售金额规模占比接近40%。在销售金额、销售面积、销售均价三个指标方面占据第一。省内其它城市表现相对均衡。

总体建议：

追求经济规模扩张的房企，在四川省内选择成都即可，适度

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