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为啥都一窝蜂涌向特色小镇？年以来，“特色小镇”成了各大开发商的香饽饽，短短2年时间便成星火燎原之势，引得越来越多的房企加入混战，想要从中分一杯羹。
为什么特色小镇会在这2年中成为地产行业的新IP？
熟悉房地产行业的朋友都知道，房地产行业发展至今，已经慢慢从增量时代转为存量时代，行业天花板若隐若现，再加上土地越来越稀缺、利润率不断下滑、房企间竞争日趋激烈，各大房企早已不堪重负，亟需寻找下一个市场蓝海。哪个房企的眼光更毒、脚步更快，从而抢占先机，谁就能在“下半场”的行业竞争中脱颖而出，从而实现弯道超车。
特色小镇就是房地产行业的新蓝海！特色小镇有其独有的类地产气质，远郊大盘、自带土地、拆迁安置、长远期规划，无一不和地产开发特征息息相关。尤其关键的一点就是，特色小镇自带土地，这无疑戳中了各大房企的软肋，钱不是问题，问题的关键在于土地，土地才是开发商的核心竞争力，没有土地的开发商就像没有獠牙的老虎，谁还怕你？
更为关键是，目前特色小镇还是一片空白，渺无人烟、行规未定，一切都是未知的。谁能够在一片空白中迅速找到新的“风口”，谁就是下一轮弯道竞赛中的王者。
特色小镇是个啥？所谓特色小镇，其本质是产城融合发展理念下的产业集聚、升级和培育问题，不同点在于特色小镇的文化IP营造，实现产业、文化、旅游、生活的融合发展。
特色小镇源起浙江省，就国家层面而言，特色小镇真正从幕后走向前台，始于年。
年7月20日，住建部等三部委要求到年培育个左右的特色小镇；
年10月8日，国家发改委发布《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》；
年10月11日，住建部公布了第一批个全国“特色小镇”；
年全国两会上，特色小镇首次被写入政府工作报告；
年8月22日，住建部公布了第二批个全国“特色小镇”；
看明白了吧，短短1年的时间，国家便出台了多个政策和2批特色小镇名单，足可见国家层面对特色小镇的重视和巨大的决心。
什么叫风口？什么叫IP？国家已经给地产行业以答案，特色小镇就是风口，就是新IP。
踏着这么大的风口，怪不得越来越多的房企想“乘风飞翔”。
与此同时，在国家出台政策前后，已经有20个省份出台了31个政策，其中最引人注目的便是浙江省在中央出台特色小镇政策之前，就已经出台了10个政策支持，为各省份出台最早、政策数量最多、支持力度最大的省份。
在此次密集的政策雨中，河南省表现十分抢眼。除了首发之地浙江外，河南紧随浙江省之后出台政策支持特色小镇。
图：中国特色小镇各省份出台政策▼
（点击查看高清大图）
投资百亿，万科、融创等抢占风口年2月20日，郑州市人民政府发布《关于开展特色小镇培育工作的意见》中，表示到年，郑州将培育15个左右各具特色的特色小镇。
任何时候，文件的出台意味着你已经落为人后。早在郑州公布《意见》之前，嗅到商机的房企已经悄悄地进村，拿下一座座山头。
万事俱备，只欠东风。
针对特色小镇，要政策给政策、要土地给土地、要钱给钱，一时间江湖风起云涌、各不相让，各路房企开启了新一轮的土地竞赛。
中牟县目前公布特色小镇有6个▼
建业·华谊兄弟电影小镇规划图▼
海昌极地海洋公园规划图▼
华强·郑州中华复兴之路规划图▼
经开区目前公布特色小镇有2个▼
祥云特色小镇详情和规划图▼
二七区目前公布特色小镇有7个▼
科技特色小镇规划图▼
登封目前公布特色小镇有6个▼
荥阳目前公布特色小镇有5个▼
巩义目前公布特色小镇有11个▼
融创慈云小镇规划图▼
四方来贺·喜庆小镇规划图▼
新郑目前公布特色小镇有2个▼
中原创客特色小镇规划图▼
新密市目前公布特色小镇有8个▼
白寨镇桃花源理想小镇规划图▼
白寨森林小镇规划图▼
中原区目前公布特色小镇有2个▼
中原华侨城规划图▼
金水区目前公布特色小镇有2个▼
特色小镇总结1、郑州已经签约的特色小镇数量为51个（暂不包含维他小镇、居易五云山，地产色彩较浓），其中巩义11个、新密8个、二七区7个、中牟6个、荥阳5个、登封5个、经开区2个、金水区2个、中原区2个、新郑2个。
2、已签约的特色小镇中，规模从亩到亩不等，投资金额最高达亿元。
3、进军特色小镇的房企有21个，其中本土企业共计9个，包含建业、正商、永威、天伦、民安、郑地、美盛、银基、清华园等；
外来房企12个，包括万科、绿城/蓝城、绿地、融创、恒大、金科、雅居乐、碧桂园、华夏幸福、华强、北京永泰、华侨城等。
4、小镇模式各具特色，旅游小镇、医疗小镇、养生养老小镇、度假小镇、电影艺术小镇等，呈现百花齐放、百家争鸣之势。
5、特色小镇中，以巩义、新密居多，一般距离市中心30-80公里，地貌呈现山地丘陵，环境宜居。
特色小镇前途几何？不只是郑州赶时髦，河南其他地市也是看着眼馋，纷纷表态要发展特色小镇：
新乡市：筹备新乡嘉华欢乐小镇、正商新城特色小镇、新乡文化旅游特色小镇等3个小镇；
许昌市：与建业集团签署4个小镇；
开封市：与万科开发清明上河城项目原址范围内土地，打造集宋文化、都城文化、滨水文化于一体的文化旅游、休闲度假和宜居生活的文化特色小镇；
洛阳市：洛阳拟规划实施10个特色小镇建设；
商丘市：拟建成10个代表历史演变的特色小镇；
安阳市：打造机器人小镇、蓝城小镇等特色小镇；
鹤壁市：建业投资亿打造建业特色小镇，建设周期计划5年；
焦作市：年年初启动了一批特色小镇建设：孟州市今年将规划建设桑坡皮艺小镇、德众保税小镇、梦云电商小镇和水浒文化小镇；
南阳市：计划在两年时间内，建成15个左右市级试点特色小镇；
濮阳市：下属各县区已经上报特色小镇高达18个；
驻马店市：针对遂平县嵖岈山镇倾力打造魅力特色小镇；
信阳市：针对新县引资50亿建特色小镇；
济源市：着力打造王屋道文化小镇、济水文化小镇、卢仝茶文化小镇、连地康养小镇等特色小镇；
周口市：蓝城集团总投资超过亿元，打造以“颐乐、健康、养生、教育、产业、商业”为主题的养老小镇。
……
眼看特色小镇进展得如火如荼，故事还未开场，就已经讲烂。在全国各地，从上到下一个劲儿的往前涌，生怕落在人后。
看着特色小镇光鲜亮丽，实际的内核却仍旧十分匮乏。
虽然郑州出台的《意见》中，明确表示培养15个左右的特色小镇，但是仅就目前来看，短短2年时间，已经冒出来至少51个特色小镇，还有大批的特色小镇还在酝酿或者沟通之中。在这之中，至少2/3的特色小镇是要被砍掉的，从而造成资源的浪费、重复。
另外，签约的51个特色小镇中，至少有31个特色小镇属于房企开发，“地产化”特色小镇的烙印十分明显。同时，动辄数十亿、百亿的特色小镇，十分考验房企的资金实力、管理能力和用心程度，毕竟有很多事情，不是光有钱、有地就能解决的。
总体来说，目前特色小镇尚处于“摸着石头过河”的阶段，谁也不能保证前方会不会暗流涌动，比较好的一方面是已经有海量的资金流进驻，钱的问题已经解决；
值得注意的就是，绝大部分参与特色小镇开发的房企中，如何平衡房企利益所得和特色小镇发展之间的天平，这之间的“度”，一定要把握好。
只希望这一手好牌，不要轻易打烂了。
头图来源：视觉中国
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