态度
观点
很多人说，无论如何，我们都无法回避疫情给每个行业带来的压力和困难，尤其是对于长效机制下大消费基数的房地产行业更是雪上加霜，在众多对年或好或衰的言论大战中，未来形势到底如何？看看他们怎么说.......
丁祖昱说，年房地产全行业将会步入“无增长时代”，部分品牌房企的权益销售规模将由增转跌。
任泽平说，年长租房发力，预计房地产投资韧性较强。
绿地集团张玉良认为变化是要我们去顺应市场、顺应需求，顺应国家的政策，年房地产一定有更多的机会、更多前途，房企可以有更多的作为。
旭辉集团创始人林中认为，年还是要乐观谨慎、主基调还是稳，行业最大的变化是分化。
吴晓波年终秀上说：在50个经济学者信心调查中，有44人认为年中国的宏观经济向好，部分学者认为房地产有可能复苏。
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近期，在与一位地产圈朋友聊天时，他表示年房地产市场将依旧很难。尤其是融资。去年政府针对房企提出“三道红线”，今年再次对银行采取“紧箍咒”提出“两道红线”，据说有百强房企为了融资已经开始提议员工集资或全款购房了。
在地产多年，主管南龙湖区域营销的L总说：虽然年的南龙湖楼市行情让人不尽人意，但总体来说，氛围向好，有竞争的市场才会有进步。
滨河国际新城一央企项目总说：作为改善片区的滨河，虽然经历了长期的市场沉寂，但我们相信滨河的未来价值一定能为客户带来惊喜，年你会看到更好的滨河。
那么，站在年的牛市起点，对于未来，你有什么期待？
十四五规划说，未来5年，河南经济总量将再迈上两个新的大台阶，将呈现“主副引领、两圈带动、三区协同、多点支撑”的城市格局。
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未来5年，你的收入也迈上了两个大台阶，你从地级市到郑州的时间甚至比在郑州高峰期从西到东的时间还要快，5年后站在半小时都市圈里再看现在，应该非常“凡尔赛”。
这大概就是楼市未来5年牛市的样子吧······
1“强省会”策略迈向新阶段城市格局大洗牌
知过往，看未来。
过去10年，包括郑州在内，武汉、成都、合肥、西安等强省会崛起，成为发展最快的城市。
这种“一市独大”的强省会模式多集中于中西部省份。
湖北年GDP突破4万亿，其中武汉为1.62万亿，是第二名襄阳的3.4倍。
长沙年的GDP为1.15万亿，是省内第二名岳阳市的3倍。
西安年的GDP为亿元，占全省的比重超过三分之一，而第二名榆林，GDP不到西安一半。
郑州GDP已经破万亿，但省内其他城市却相距甚远。常住人口超过一千万的南阳，年GDP仅为亿元，仍停留在亿级别。
而沿海省份格局则截然不同，省内副中心与省会城市交相辉映。比如，广东有深圳、广州，江苏有苏州、南京，山东有青岛、济南，浙江有杭州、宁波，福建有厦门、福州。
两相对比，各种资源高度集中于省会的“强省会模式”，进一步导致区域间不平衡的观点也不断被提及。日前，《求是》杂志刊发高层重要文章《国家中长期经济社会发展战略若干重大问题》。文章指出，“中西部有条件的省区，要有意识地培育多个中心城市，避免‘一市独大’的弊端。”
这一新提法意味着曾经的强省会策略迈向新的阶段。
最近一段时间，各省陆续发布十四五规划建议已显端倪——
曾经的“弱省会”在变“强”：
山东明确提出济南实施“强省会”战略，支持济南打造“大强美富通”现代化国际大都市，加快建设国家中心城市。
贵州提出实施贵阳“强省会”五年行动，加快构建以黔中城市群为主体，贵阳贵安为龙头，贵阳—贵安—安顺都市圈和遵义都市圈为核心增长极。
广西十四五规划建议也提出，大力实施南宁强首府战略，深入推进北钦防一体化，高标准建设南宁都市圈，共建北部湾城市群，建优建强北部湾经济区，扬起引领全区高质量发展、高水平开放的龙头。
福州亦提出，“十四五”期间，将通过“强省会”和“强门户”，争创国家中心城市。
广东省则罕见拿出以支持深圳同等力度支持广州建设国际大都市，并提出支持广州强化省会城市功能，推动国家中心城市和综合性门户城市建设上新水平。
相反，曾经的“强省会”在变“弱”：
湖北十四五将加强襄阳、宜昌省域副中心城市建设，支持襄阳加快建设汉江流域中心城市，支持宜昌加快建设长江中上游区域性中心城市，武汉也将做强长江新区副城，强化“一主引领”，建设“一城一圈一群一带”。
安徽支持合肥“五高地一示范”建设，高起点建设合肥滨湖新区，朝着国家中心城市发展，支持芜湖建设省域副中心城市，高水平建设环巢湖湿地，谋划设立省级新区；
成都“十四五”蓝图将着力打造成渝地区双城经济圈，创建成德眉资同城化综合试验区，在环成都经济圈、川南和川东北经济区分别形成全省经济副中心。
除了在做强做大西安之外，陕西基于自身地域因素的客观存在，西安、榆林“双核”战略亦被提上了日程。
河南则首次提出了“主副引领、两圈带动、三区协同、多点支撑”的新城市格局。
总之，在政策方向上，城市之间更注重协调发展，“弱省会”在变“强”，“强省会”在变“弱”，未来的城市格局正面临新一轮大洗牌。
2河南不少地级市迎来新的发展机遇
中原城市群未来五年格局已定
河南“主副引领、两圈带动、三区协同、多点支撑”新城市格局的划定，为不少地级市带来了新的发展机遇。
洛阳，南阳，商丘，安阳等城市都站上了新的起点之上。
为强化洛阳副中心地位，洛阳都市圈划定。以洛阳为中心，洛阳都市圈将济源全域，焦作的孟州市，平顶山的汝州市和鲁山县，三门峡的义马市、渑池县和卢氏县，囊括其中，行政辖区总面积约2.7万平方公里，其中约1.5万平方公里将近一半的面积均为生态涵养区。
洛阳都市圈并不是一个独立的概念，与郑州都市圈也存在交叉重合，叠合区域包括巩义、登封、沁阳、温县和博爱，可辐射联动豫西北和晋东南地区，以形成“两圈带动”的发展格局。其目标用5年时间奠定现代化都市圈发展框架，基本确立一体化发展空间格局、支撑体系和保障政策；到年，建成具有全国影响力的现代化都市圈。
除洛阳之外，南阳，商丘，安阳三个区域中心城市壮大规模能级正式提上日程。
南阳，作为河南西南部门户，人口超千万，甚至比郑州还要多，郑万高铁路通车后，直接缩短从南阳到郑州和北京的通行时间；
商丘，因为得天独厚的区位优势，一直都是交通枢纽。国家铁路大动脉陇海铁路、京九铁路、郑徐高铁、京港高铁与全国区域性铁路等干线相互交会，形成“双十字”格局。最近，国家发改委批复新建北京至雄安新区至商丘高速铁路雄安新区至商丘段可行性研究报告，商丘未来会大放异彩；
安阳作为文化重镇将承担，将承担豫北跨区域协同发展的重任，提升与冀南与晋东发展的协同力。
南阳、安阳、商丘三个区域中心城市将强化周边联动，主动融入对接京津冀、长三角、长江经济带重大国家战略，将分别建设成为南部高效生态经济示范区、北部跨区域协同发展示范区、东部承接产业转移示范区。
此外，其他地级市也将打造一批新兴增长极，以形成“多点支撑”的发展格局。比如，提出要推进信阳践行生态文明的绿色发展示范区、驻马店国际农都建设，要推进周口新兴临港经济城市、漯河国际食品名城建设，要推进鹤壁高质量发展城市、濮阳新型化工基地建设，支持三门峡建设省际区域中心城市建设等等。
总之，优化行政区划设置，以中心城市和城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展格局，拓宽城市间流动空间，是未来新型城镇化的主旋律。
可以说，政策层面给了三四线城市足够的发展支持，政策赋能之外，关键还要看自身能否抓住机遇。
目前，城区常住人口万以下的城市可以“零门槛落户”，地市级城市基本上是大门敞开，未来中原城市群依托米字型高铁网/城际铁路网以及更完善的高速网会联系更加紧密，各地级市只要形成自己的特色产业，与省会城市差异化发展，也一定会迎来属于自己的高光时刻。
3地市的房子还能买么
郑州的房子还适合投资吗?
最新的十四五规划为各城市指明了方向，结合国内“内循环为主体”“需求侧改革”“房住不炒”等大战略，很多朋友都有疑问，地市核心区的房子还能买吗？郑州的房子还能投资么？未来5年，楼市会走牛吗？
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很多人都说，三四线城市不能买，比如，炒的比较火的鹤岗，一套房子3万块钱、5万块钱都没人接盘。而一线的房价，如深圳等地的核心区域达到二十几万每平米的价格，还一堆人排队抢。所以，很多人觉得像鹤岗或者是以鹤岗为代表的这类三四线城市，或更低端的县城，未来是没有希望的，但这难免太过悲观了。
整体上而言，人口会向大城市集中，但也有逆城市化的现象出现，那么，是不是一些三四线小城市就没有市场了么，也不尽然。
中国目前城镇化率在60%左右，预计到年,中国城镇化率将达到65.5%，到年会达到75%甚至80%左右，随着城镇化率提升，未来可能将有近4亿人寻求在城市住下来。他们去什么地方，住在哪？很多人会涌向大城市，但更多人可能还是会就地城镇化。
未来，城镇化的协同发展会最大便利的增加人口流动，中小城市的“回流效应”与中大城市的“虹吸效应”会同时存在，这是一个城市之间的博弈过程。
购房者会用脚投票，很多人会向往大城市，很多人也迷恋小城市，或者，有些人会同时兼顾中小城市。
所以，关于市场上劝大家赶紧抛售三四线房产的看法，我们的观点是：如果急着用钱可以抛售，但如果不着急用钱，如果三四线的房屋还有实用价值，仍然可以继续住着，不需要及时拿到现金的情况下，可以再等等看。
当然，如果你在地级市有多套房产，可以适当减持地市，只留核心区的房子，换取更大城市的资产，未来才能跑赢城市变迁，特别是现在，洛阳/南阳等很多地级市的房价甚至远超郑州某些区域的房价，这种倒挂显然也有悖城市规律，在地市房价高点出手在郑州房价低点入手不失为一种策略。
那么，郑州的房子还能投资吗？又该如何投资呢？
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房住不炒并不同于不让买房投资，投机与投资一字之差但本质迥异，就买房而言，如果指望短期内买房卖房博取利润就是投机，也就是炒房，此路基本上已经行不通了，但长期持有的投资，类似郑州这种二线城市或者说强二线城市，在趋势向好的背景下大体上是不会错的。
除此以外，大家知道，郑州从16年的疯狂到现在，各个区域已经被炒的太过了，从区域上来看，几乎已经没有被低估的价值洼地，更多的是潮水过后的一片狼藉。所以在郑州想买房投资，或者想买房“挣点钱”就需要用一定的方法论和技巧了，希望以后多多
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